·南京取消“现房销售” 改成竞自持租赁房面积楼市新时代来了?

南京取消“现房销售” 改成竞自持租赁房面积楼市新时代来了?
来源:http://www.439477.net 作者: * 发表时间 : 2019-10-30 20:32

  昨天,江苏土地市场网挂出了即将于8月竞拍的南京江北、江宁5幅地块,与以往不同的是,“现房销售”的门槛被取消,地价达到最高限价后,将由竞争保障房面积改为竞争自持租赁住房面积,不过这在南京并非首次。

  在这些地块的出让条件中,最高限价依然有所保留,然而达到最高限价的80%、90%这两个标准下的拿地“门槛”被取消了。在之前的宅地出让条件中,竞价达最高限价的80%时,申领预售的施工进度有相应的门槛;竞价达最高限价的90%时,则需要开发商现房销售。如今,这两个条件都被取消了。

  南京此次针对土拍政策进行了调整,和控地价、增加租赁住房等改革有关。此类做法本身依然是降低地价和房价的举措,所不同的是,可以形成更多的自持房源或租赁房源。

  对于南京此类政策来说,过去高地价的情况下是需要采取现房销售的,这样也是为了从现房的角度进行约束,但是类似做法是有漏洞的,因为开发商可能会在期房阶段提前销售,这样似乎就绕过了监管。

  而现在政策规定,地价过高的则需要配建自持性住房。一方面是南京本身也是租赁市场大力发展的城市,未来地方政府希望房企增加自持性住房。另一方面是南京本身需要继续控制地价,所以自持型物业的开发本身也是一个有力的约束。类似政策落实后,预计房企拿地会更加精打细算,同时也会带来租赁市场的更好发展。另外相比配建保障房来说,租赁住房本身也是开发商自己持有和经营的,属于存量市场的概念,而保障房多少被认为有一定的负担,所以从倾向上看,租赁住房或持有型住房的投资会更受青睐。www.13234.cc彩库宝典开奖结果直播60259网

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